201702.11
0
2

Sözleşmeler Hukuku

 

Sözleşme nedir?

Sözleşme, birden fazla kişinin hukuki bir netice oluşturmak amacıyla belirli bir konu üzerinde vardığı anlaşmadır. Bir metnin sözleşme olabilmesi için en az iki kişinin irade beyanını yansıtması gerekir. Tek taraflı bir beyan sözleşme niteliği taşımaz olsa olsa taahhüt niteliği taşıyabilir.

Sözleşme Nasıl Hazırlanır?

Sözleşme sözlü olabileceği gibi yazılı olabilir. Örneğin kira sözleşmesi yazılı olabileceği gibi sözlü de yapılabilir. Bazı sözleşme tiplerinde sözleşmenin sözlü olması geçerlilik bakımından gerekli değilse de hukuki bir ihtilaf çıktığından ispat bakımından sözleşmenin yazılı yapılması her zaman faydalıdır.  Ancak kanunlarda bazı tip sözleşmelerin geçerli olması için yazılı olarak yapılması hatta bazı sözleşmelerin yazılı yapılmaktan öte noterde veya tapuda yapılması geçerlilik şartı olarak düzenlenmiştir.

Sözleşmenin Noterde Yapılması Zorunlu mudur?

Bazı kanunlarda belirli tip sözleşmelerin noterde yapılması geçerlilik bakımından zorunlu kılınmıştır. Örneğin taşıt satış sözleşmesi, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ve mal rejimi sözleşmesi (evlilik sözleşmesi) noterde yapılmadığı sürece geçerli olmaz. Ancak eğer kanunda şekil bakımından geçerlilik şartı olarak noterde yapılması zorunluluğu yoksa diğer sözleşmelerin noterde yapılması zorunluluğu yoktur. Sözleşmenin mevcudiyetini ispat bakımından sözleşmenin yazılı yapılması yeterlidir. Ancak noterde yapılan sözleşme, sözleşmenin varlığını ispattan öte imza itirazına ve sahteciliğe karşı da güvence sağlar.

Sözleşme Türleri Nelerdir?

Belirli tip sözleşmeler başta Borçlar Kanunu olmak üzere çeşitli kanunlarda özel olarak düzenlenmiştir. Örneğin mal rejimi sözleşmesi, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi gibi. Ancak sözleşme serbestisi çerçevesinde hukuka ve ahlaka uygun olmak koşuluyla kanunlarda yazılanlar dışında taraflar istedikleri türde sözleşmeyi hür iradeleriyle akdedebilirler.

Satış Sözleşmesi

En sık kullanılan sözleşme türlerinden birisi olan satış sözleşmesi taşınabilir bir malın mülkiyetinin bir kişiden bir başka kişiye aktarılması için yapılan bir sözleşmedir.

Kira Sözleşmesi

Yukarıda ifade edildiği gibi kira sözleşmesi yazılı olarak yapılmak zorunda değildir. Ancak sözleşmenin varlığı veya sözleşme maddeleri konusunda bir uyuşmazlık çıkma ihtimaline binaen ispat bakımından yazılı sözleşmesi yapılması daha uygun olacaktır.

Hizmet Sözleşmesi

Hizmet sözleşmesi işçi ile işveren arasında yapılan ve İş Kanunu ve ilgii diğer mevzuata tabi olan özel bir sözleşme türüdür.

Evlilik Sözleşmesi (Mal Rejimi Sözleşmesi)

Evli çiftler arasında mallar nasıl yönetileceğini ve nasıl tasfiye edileceğini düzenleyen özel bir sözleşme türüdür ve noterde düzenleme veya onaylama şeklinde yapılması zorunludur.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi

Ev veya apartman dairesi şeklindeki taşınmazların yapımı belirli bir süre aldığından alıcı ve satıcı henüz satışa konu gayrimenkul henüz hazır olmadan alım-satım işlemi yapmak istediğinden uygulamada sıkça başvurulan sözleşme türlerinden birisidir. Yalnız burada dikkat edilmesi gereken, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin şekle tabi olduğu ve mutlaka noterde yapılması gerektiğidir. Noterde yapılmayan gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri kural olarak hukuken geçerli değildir. Dolayısıyla inşaat firması veya müteahhit noter dışında sözleşme yapılmasını teklif etse dahi bu teklif kabul edilmemeli ve mutlaka sözleşme noterde yapılmalıdır.

Av. İlker ATAMER
Bu sitedeki tüm makale ve içerikler Av. İlker ATAMER’e ait olup, yazı ve içerikler aidiyet tescili bakımından elektronik imzalı zaman damgası ile mühürlenmiştir. Sitedeki yazı ve içeriklerin yazılı izin olmaksızın kopyalanması veya başka yerde yayınlanması durumda FSEK kapsamında yasal işlem yapılacaktır.

Soru veya yorum yazabilirsiniz

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. *