201706.06
0
4

Tahliye Taahhütnamesi

Tahliye Taahhütnamesi

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kira süresi sona erdiğinde herhangi bir ihbar veya ihtara gerek kalmaksızın kiraladığı yeri boşaltacağını kiralayana tek taraflı olarak taahhüt etmesidir. Tahliye taahhüdü, kiracının kiralayana verdiği adeta açık senet gibidir. Dolayısıyla eğer ortada böyle geçerli bir tahliye taahhüdü varsa, kiracı gayrimenkulü sözleşmeye uygun şekilde kullanıp tüm kiralarını zamanında ödese dahi mal sahibi kontrat bitiminde bu taahhüde dayanarak kiracının tahliyesini yine de isteyebilir.

Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Hazırlanır?

Tahliye taahhütnamesi tek taraflı bir beyan niteliğinde olduğundan kiracı tarafından hazırlanmaktadır. Tahliye taahhüdünün noterden verilmesi zorunluluğu yoktur ancak noterde hazırlanmış bir tahliye taahhütnamesine sonradan imza itirazı yapılamayacağı için daha garantili bir yol olması sebebiyle bazen mal sahiplerinin tahliye taahhüdünün noterde yapılmasını şart koşmaktadır.

Tahliye Taahhütnamesi Niçin Yapılır?

Tahliye taahhüdünün bana göre asıl istenme amacı birincisi sonradan sözleşmede belirlenen orandan fazla kira artışı yapmak isteyen mal sahibinin, kiracının itirazı halinde gayrimenkulü hemen tahliye ettirip daha yüksek bedelle başkasına kiralama ihtimalini açık tutmak istemesi, bir diğer amaç ise mal sahibinin herhangi bir şekilde kiracıdan memnun kalmaması durumunda kanundaki tahliye sebeplerine dayanarak dava açıp bu sebepleri ispatlamak zorunda kalmadan taahhüdünü gerekçe gösterip daha hızlı ve kolay tahliye kararı alacak şekilde kendini garanti altına almak istemesidir. Bazı gayrimenkul sahipleri tahliye taahhütnamesi almadan kira sözleşmesi yapmaya yanaşmadığı için kiracılar istemeseler dahi gayrimenkulü kiralamak için öncelikli şart bu olduğundan uygulamada böyle bir taahhüt vermek zorunda kalmaktadır.

Tahliye Taahhütnamesi Ne Zaman Hazırlanır?

Uygulamada tahliye taahhüdü, kira sözleşmesi ile aynı anda yapılmaktadır ancak bu yanlıştır. Nitekim Yargıtay, tahliye taahhüdünün kira sözelşmesinin önce veya kira sözleşmesi ile aynı tarihte yapılmasını geçerli kabul etmemektedir. Bu itibarla söz konusu tahliye taahhüdünün kira sözleşmesinin tarihinden sonraki bir tarihte yapılması hukuken geçerli ve uygun olacaktır.

Av. İlker ATAMER
Bu sitedeki tüm makale ve içerikler Av. İlker ATAMER’e ait olup, yazı ve içerikler aidiyet tescili bakımından elektronik imzalı zaman damgası ile mühürlenmiştir. Sitedeki yazı ve içeriklerin yazılı izin olmaksızın kopyalanması veya başka yerde yayınlanması durumda FSEK kapsamında yasal işlem yapılacaktır.

Soru veya yorum yazabilirsiniz

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. *